Vente maison 260 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Garanou (09250)

iad France - David Bonaldo (06 50 03 95 01) vous propose : De venir découvrir cette propriété située dans un cadre calme et verdoyant avec vue sur les montagnes.
Composée d'une maison de 133m2 environ, dont une partie (entièrement rénovée) pouvant être louée en location de tourisme ou gite, elle possède trois chambres, un bureau, deux salons, deux cuisines, deux salles d'eau, deux wc, un garage de plus de 100m2 environ et une cave.
L'habitation est accessible en rez-de-chaussée par la rue.
Son jardin de 2500m2 environ, arboré (nombreuses variétés d'arbres fruitiers et de plantes), et aménagé vous séduira.
Viennent compléter ce bien, une dépendance de 30m2 environ sur deux niveaux et un hangar métallique de 120m2 environ.
Des panneaux photovoltaïques récents, vous fourniront une puissance de 3000W.
Toiture, récemment refaite.
A venir visiter rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 429 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Bonaldo EI (ID 54585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 894566082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 955 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 429 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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DAVID BONALDO - IAD

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