Vente maison 229 500 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guémené-Penfao (44290)

iad France - Laurence Frances (06 89 46 08 81) vous propose : Bienvenue dans cette magnifique maison de campagne, un havre de paix idéalement situé à proximité des charmantes communes : Blain 14 km, Plessé 12.6 km, Vay 6km, Guenouvry 3.4 km et Guémené Penfao 9.4 km.
Cette propriété spacieuse de 133m² environ loi Carrez offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Cette maison offre au Rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau, un wc, une pièce de vie séjour/cuisine de 27.59 m2 environainsi qu’un grand salon de 24 m2 environ.
A l’étage on y trouve une mezzanine espace polyvalent parfait pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeu, ainsi que deux belles chambres en enfilade.
Cette maison est nichée au cOEur d’un environnement calme sur une parcelle de 3470 m2 environ, comprenant un potager bien entretenu.
Une belle terrasse avec son store banne et son barbecue est l’endroit parfait pour des repas en plein air.
Un carport et garage viennent compléter ce bien, offrant beaucoup d’espace de rangement et la possibilité d’aménager un atelier, pour finir, un petit cellier attenant à la maison, espace pratique pour le stockage supplémentaire.
Du potentiel pour cette maison avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir pour la remettre au gout du jour , et notamment son assainissement qui est non conforme !
Si vous rêvez de vivre dans un cadre champêtre, entouré de nature proche de la forêt du Gâvre contactez-moi dès aujourd'hui. Venez découvrir votre futur chez-vous, où tranquillité et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances EI (ID 71440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 500 €

Prix au m² : 1 726 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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LAURENCE FRANCES - IAD

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