Vente maison 343 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hérouvillette (14850)

iad France - Nathalie Lecler (06 48 85 14 45) vous propose : ** Charmante Maison en Ossature Bois avec Jardin Arboré **
Découvrez cette maison en ossature et bardage bois qui offre une isolation thermique et acoustique remarquable, tout en respectant l'environnement. Avec son charme naturel, son confort optimal et sa durabilité, elle représente un investissement de qualité. Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces essentiels, cette maison allie commodité et cadre de vie agréable.
** Disposition des pièces : **
- **Rez-de-chaussée** :
- Un cellier attenant à une cuisine équipée de plus de 17 m².
- Un séjour/salon spacieux d'environ 38 m², parfait pour les repas en famille ou entre amis, ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest pour des moments de détente ensoleillés.
- Une entrée avec placard intégré.
- Une suite parentale.
- Un toilette indépendant.
- **Étage** :
- Une pièce palière desservant deux chambres de plus de 12 m².
- Un espace bureau.
- Une salle de bain et un toilette.
**Extérieur : **
- Profitez d’un magnifique jardin arboré de 1178 m².
- Un double garage d’environ 40 m² offrant espace de stationnement et de rangement sécurisé.
**Atouts supplémentaires : **
- Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
- Proximité immédiate des commerces de nécessité.
- Services de santé (médecin et cabinet d’infirmiers).
- Écoles maternelle et primaire accessibles.
- À 10 minutes des plages.
- À 15 minutes de Caen.
Si vous appréciez le charme du bois et la convivialité d’un village agréable à vivre, cette maison est faite pour vous.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler EI (ID 70210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 343 000 €

Prix au m² : 2 579 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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NATHALIE LECLER - IAD

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