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Vente maison 819 000 €
133 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Bernerie-en-Retz (44760)

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  • 6 158 €/m²
  • 1 Garage
KATIA IMMOBILIER

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Description

A 800m de la plage et 500m du centre de la Bernerie, découvrez cette maison familiale alliant confort et praticité avec un agencement optimisé en vie de plain pied.
Idéalement situé à quelques pas du coeur de la station balnéaire de la Bernerie en Retz, et à proximité de Pornic, cette maison vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa proximité de la mer
Le Rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine A/E ouverte sur une véranda chauffée idéale pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. Deux chambres spacieuses avec placard et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne apportent un confort optimal pour une vrai vie de plain pied.
A l'étage, deux chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle d'eau et un espace mezzanine pour un bureau ou chambre d'appoint
Côté extérieur, la terrasse à l'abri des regards et bien isolée pour vos moments de détente en toute tanquillité. Une dépendance séparée chauffée peut devenir un studio pour de la location ou recevoir votre famille et amis.
Un garage et un abri à vélos complétent la maison.
Une parcelle de terrain de 384m2 constructible et viabilisée peut-être détachée de l'ensemble
Venez visiter un lieu de vie idéal pour une famille avec vue sur mer et sans vis à vis, à deux pas de la mer et des commodités, offrant à la fois l'espace, indépendance et tranquillité

Publiée le 04/12/2024 - maj le 07/12/2024 - Réf. agence : 77T - Réf Superimmo : ANVXXD8O3
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Caractérisques
Prix de vente : 819 000 €Prix au m² : 6 158 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/119402/katia-immobilier_119402.pdf

133 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 122 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1954
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 139 € / an
Maximum : 2 895 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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