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Vente maison 222 390 €
133,59 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lairoux (85400)
133,59 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lairoux (85400)
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- 1 665 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 10 minutes de Luçon et 20 minutes des belles plages vendéennes, découvrez le charme de la campagne dans cette jolie longère en pierres avec ses nombreuses dépendances. Amoureux de la nature, vous serez sans aucun doute séduits par le cadre naturel à proximité directe et apprécierez le calme et les balades !
Vous profiterez d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée rénovée entièrement en 2009 et aimerez le grand ilot central pour cuisiner et le piano de cuisson avec 5 feux et plusieurs fours !
La cuisine est prolongée d'une grande arrière cuisine fonctionnelle et lumineuse (avec accès cave) et donnant sur une première terrasse semi-couverte à l'arrière de la maison.
Vous bénéficierez ensuite d'un salon d'une superficie d'environ 35 m² avec espaces de rangement et ouvert sur l'extérieur par une baie vitrée.
Côté nuit, découvrez 3 chambres, chacune avec placard et de bonne taille (10,63 m² - 13,76 m² et 16,13 m²) puis une salle d'eau en très bon état avec douche, meuble vasque et fenêtre de toit.
Profitez d'une pièce supplémentaire de près de 20 m² grâce à l'abri de jardin en bois actuellement utilisé en spa et aménagez cet espace selon vos envies ! Il y aussi de belles possibilités dans l'atelier en pierres juste à côté !
Vous ne manquerez pas d'espace pour stationner plusieurs véhicules sur le parking jouxtant la maison ou même sous le hangar dans la cour entièrement close (espace et hauteur suffisants pour mettre à l'abri un camping-car).
Très bonne performance énergétique (DPE en B), chauffage par pompe à chaleur (2020).
Le tout sur un terrain d'environ 980 m².
Visite virtuelle 360° sur demande.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 85012022000000339
Publiée le 18/05/2023 -
maj le 09/09/2024 -
Réf. agence : VM8487-BROCHARD - Réf Superimmo : ANVXSES96
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Prix de vente : 222 390 €  | Prix au m² : 1 665 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 12 390 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/brochard/174/9VB8p/honoraires_de_l_agence_format_portrait_01112022_1.pdf
| 133,59 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 978 m² | Vue dégagée |
| Cave | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 210 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2022.
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Siren : 447869991 - N° de carte professionnelle : 85012016000007006
06 40 91 89 90
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