Vente maison 449 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Luc (83340)

Située dans la charmante ville du Luc, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles. Idéalement implantée dans un quartier prisé, cette villa +T2 offre un cadre de vie agréable grâce à ses 535 m² de terrain plat et sa piscine + pool house.
D'une surface habitable de 90 m², cette maison cossue entièrement rénovée propose une grande cuisine équipée et aménagée très fonctionnelle, une salle à manger lumineuse ainsi qu'un grand salon, tous deux ouvrant sur un beau balcon d'angle, 3 chambres, un cellier, une salle d'eau et un wc individuel.
A l'étage inférieur, vous trouverez un bel appartement T2 de 40m² avec accès extérieur mais également de la maison. Celui-ci offre une cuisine séparée avec accès terrasse, un salon, une chambre, un salle d'eau ainsi qu'un wc. Idéal pour de la location saisonnière ou pour héberger un proche.
Un grand garage de plus de 50m² vient compléter le bien!
A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine Allianz très récente bordée de sa terrasse en travertin ainsi qu'un grand pool-house. Le jardin abrite aussi un poulailler et un potager.
Les +:
Terrain clôturé. Portail et porte de garage motorisés
Les 2 pièces de vie sont climatisées
Electricité, plomberie, isolation , menuiseries entièrement refaits
Combles aménageables au besoin
Forage qui alimente le jardin.
Raccordée au tout à l'égout et à l'eau de ville
Secteur prisé, proche des commerces, Autoroute A8 à 5min.
Vous ne souhaitez pas manquer cette opportunité? Alors contactez-moi pour la visiter!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa LESTI, Tél. : 07 63 65 97 93, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 841 335 342 - SAFTI – LESTI Vanessa, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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VANESSA LESTI - SAFTI

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