Vente maison 314 000 €

133 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Les Bois d'Anjou (49250)

Maison Contemporaine de charme aux Bois d'Anjou
Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 133 m², nichée dans un écrin de verdure de 2803 m² aux Bois d'Anjou. Cette propriété à l'élégance intemporelle vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort et tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées en bois double vitrage, orientées Sud-Ouest. La cuisine américaine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Les trois chambres spacieuses, la salle de bains et les WC indépendants complètent ce niveau.
Le sous-sol, ainsi que la cave, vous procurent un espace de rangement supplémentaire non négligeable. La maison est également équipée d'un chauffage individuel et bénéficie d'une très bonne isolation et d'une toiture en excellent état.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée de 30 m², d'un jardin arboré de 2650 m², piscinable, et de huit places de stationnement. Cette propriété est conforme PMR.
Située à proximité immédiate des commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un restaurant à moins de 10 minutes à pied ou en voiture. Un arrêt de bus est accessible en seulement 5 minutes de marche.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans cette maison aux Bois d'Anjou. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 865 699 Angers

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Prix de vente : 314 000 €

Prix au m² : 2 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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LLOYD & DAVIS

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