Vente maison 385 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louannec (22700)

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2 895 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings

Yvon Bernard - Domini

06 47 75 39 82 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

**À Vendre : Maison Néo-Bretonne de Charme à Louannec**
Vous rêvez d'un havre de paix près du littoral de la Côte de Granit Rose, à proximité du port de Perros-Guirec et du centre-bourg de Louannec ? Ne cherchez plus, cette maison néo-bretonne de 1986 est faite pour vous !
**Caractéristiques Principales :**
- **Surface Habitable** : 133 m²
- **Parcelle** : 1 354 m²
- **Chambres** : 4
- **Exclusivité** : Domini Immobilier
Cette propriété offre un vaste terrain plat de 1 354 m² avec un jardin entretenu et bordé d'arbres et de haies variés. La maison, posée sur un sous-sol semi-enterré de 84 m² dont l'accès se fait par une porte coulissante électrique, comprend un double garage de 36 m², un atelier de 14 m² avec pompe à chaleur, une buanderie de 13,5 m² et une cave de 17,5 m².
**Intérieur Lumineux et Spacieux :**
En franchissant l'entrée via une terrasse de 50 m² carrelée, vous pénétrez dans une maison traditionnelle au style moderne avec un carrelage clair illuminant l'ensemble du rez-de-chaussée. Le salon de 22 m², avec des portes-fenêtres et des volets roulants électriques, communique directement avec le séjour de 12,5 m² doté d'un insert en pierre naturelle. La cuisine séparée de 10,5 m², aménagée et équipée, réjouira les amateurs de gastronomie.
Une première salle de bain attenante à la cuisine ainsi que deux pièces de 8,5 m² et de 10,5 m² (idéales pour un bureau et une chambre avec dressing et sanitaires PMR) complètent ce niveau.
**À l'Étage :**
À l'étage, accessible par un escalier situé côté nord-ouest, le couloir distribue :
- Une lingerie de 5,5 m²
- Une deuxième chambre de 9 m²
- Une troisième chambre de 8 m² avec rangements
- Une salle d'eau dernier cri de 5 m²
- Une quatrième chambre mansardée de 12 m² avec décoration côtière.
Chaque espace a été optimisé pour offrir un cadre de vie agréable, avec des finitions de qualité et un entretien rigoureux réalisé par des artisans locaux.
**Votre Future Maison Vous Attend !**
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement au 06 57 75 39 82 pour organiser une première visite à distance ou sur place. Plus de photos disponibles sur demande. Faites vite avant les autres acquéreurs !
**DOMINI IMMOBILIER - Le Réseau Éthique qui Respecte Vos Valeurs**
Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Yvon Bernard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529662579

Publiée le 26/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 375-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXWS1V8

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://domini-immobilier.com/bareme-dhonoraires/

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 370 m²	2 garages - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1986	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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Historique des prix

15 octobre 2024

Baisse de 3,5%

385 000 €

26 septembre 2024

399 000 €

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