Vente maison 272 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Marseille 15ème (13015)

Cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Elle dispose de son entrée indépendante et bénéficie d'un jardinet à l'avant ainsi que d'une courette à l'arrière.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda spacieuse de 21,7 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine, d'une surface de 11 m², est pratique et bien agencée. Le salon de 17,7 m² est parfait pour des moments conviviaux. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie généreuse de 13,8 m².A l'étage, la maison propose quatre chambres :Une première chambre de 8 m²,Une deuxième chambre attenante de 9,98 m²,Une troisième chambre confortable de 13,9 m²,Une quatrième chambre de 8,4 m².Les espaces extérieurs ne manquent pas de charme. La cour à l'arrière est équipée de deux grands cabanons pratiques pour le stockage. Le garage de 40 m² est un atout supplémentaire, offrant un vaste espace pour stationner ou bricoler.Un studio indépendant complète cette propriété. Il est composé d'un espace de vie de 17m² et d'une salle d'eau avec WC de 3m², idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.La maison est chauffée au gaz grâce à une chaudière assurant également la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en simple vitrage, avec des volets en bois et en aluminium dans quelques chambres. Un interphone est également installé pour plus de sécurité.Le tout-à-l'égout est raccordé et la taxe foncière s'élève à 1 792 euros.Une maison pleine de potentiel après une remise au goût du jour, prête à être personnalisée selon vos envies. N'hésitez pas à venir la visiter !Vous serez à proximité de plusieurs écoles, des commerces et des axes routiers.Prix de vente du bien : 272 000 euros honoraires d'agence inclusSoit 260 000 euros hors honoraires d'agence et 4.62% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.Consommations énergétiques : D/144Émissions de gaz à effet de serre : D/31MN : 415Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/ (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jeremy BAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8350008173 - MARSEILLE.

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Prix de vente : 272 000 €

Prix au m² : 2 045 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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GUY HOQUET MARSEILLE 8ÈME

Siren : 981897358 - N° de carte professionnelle : CPI13102024000000022

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