Vente maison 320 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

Marmande (47200)

iad France - Sandrine Prevost (06 71 96 85 11) vous propose : A la recherche d'une maison traditionnelle enveloppée de tranquillité et de nature ? Cette charmante maison individuelle de 133m², nichée dans la paisible commune de Mauvezin-sur-Gupie, à 10 minutes de Marmande, est un havre de paix offrant une qualité de vie incomparable.
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. De plus, sa proximité avec les commodités locales et les points d'intérêt de la région en font un lieu de vie privilégié.
Construite en 2007, cette propriété bien entretenue est idéale pour les amateurs de calme et de confort. Avec des espaces de vie lumineux et spacieux, cette maison traditionnelle saura vous séduire par sa fonctionnalité et son ambiance chaleureuse.
L'intérieur de la maison se compose d'une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour qui offre une ambiance chaleureuse avec poêle à bois, parfait pour des moments en famille ou entre amis. De plus, la connexion fibre est disponible, assurant un accès Internet rapide et fiable pour le télétravail ou les loisirs numériques.
L'espace nuit dispose de 3 chambres s'adaptant à tous vos besoins.
La salle de bain dotée d’une douche et d’une baignoire d’angle est idéale pour des moments de détente.
Les WC séparés sont équipés d'un lave-mains pour plus de praticité.
L'extérieur de la propriété vous offre un jardin arboré avec une belle terrasse couverte donnant sur la piscine pour profiter des beaux jours et des moments de détente en plein air.
Un coin potager et une réserve d'eau de 3000 litres vous permettra de cultiver vos légumes et herbes aromatiques en faisant des économies.
Vous ne manquerez pas d'espace pour garer vos véhicules grâce à un grand parking mais également au sous sol total qui offre de nombreux espaces de rangement et un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Prevost EI (ID 76728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 951422492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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SANDRINE PREVOST - IAD

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