Vente maison 297 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noyal-Pontivy (56920)

**À Vendre : Charmante Maison Lumineuse à Noyal-Pontivy, à Proximité des Commodités**
Découvrez cette magnifique maison située dans la commune de Noyal-Pontivy, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités de Pontivy. Nichée dans un charmant village sans nuisances, cette propriété bénéficie d’un terrain d’environ 900 m² et d’une orientation idéale sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
**Rez-de-Chaussée :**
- Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour/salon baigné de lumière.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée en 2020, offrant un espace moderne et fonctionnel pour cuisiner.
- Dégagement menant à une suite parentale de plain-pied, composée d’une chambre spacieuse et d’une salle d’eau attenante (ensemble 20 m2 environ)
- WC indépendant avec lave-mains.
**Étage :**
- Accès par un escalier menant à une mezzanine lumineuse.
- Bureau idéal pour le télétravail ou les activités créatives.
- Deux chambres spacieuses et confortables.
- Salle de bain avec WC.
**Sous-sol :**
- Sous-sol total comprenant un atelier, une cave, et un espace permettant de stationner au moins deux voitures.
**Points Forts :**
- Maison classée B au DPE, garantissant une excellente performance énergétique.
- Cuisine moderne installée en 2020.
- Pompe à chaleur assurant un chauffage économique et écologique.
Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un environnement calme, une habitation économe en énergie, et une proximité avec toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique à Noyal-Pontivy !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Tél : 06 63 91 82 59 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870729)

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 2 233 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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SYLVIE LE MENE - CAPIFRANCE

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