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Vente maison 349 000 €
133 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Oudon (44521)
133 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Oudon (44521)
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- 2 624 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE - MAISON 133 M² - VUE EXCEPTIONNELLE VALLEE DE LA LOIRE - DOUBLE GARAGE - 44521 OUDON
Située dans le charmant village d’Oudon, à quelques minutes d’Ancenis, cette maison familiale de 5 pièces en plein bourg offre un bon cadre de vie et du confort. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son exposition plein sud côté jardin et au niveau de la pièce de vie et par sa vue imprenable sur la vallée de la Loire.
À l’intérieur, la maison sur 3 niveaux dévoile une ambiance chaleureuse et bien pensée. Les deux chambres principales, de 12 m² et 11 m², sont confortables et baignées de lumière. Une pièce supplémentaire de 7 m², actuellement aménagée, peut facilement être agrandie pour répondre à vos besoins : bureau, dressing ou troisième chambre. La pièce de vie spacieuse (25 m²) avec son poêle à pellets récent et conviviale est idéale pour recevoir, tandis que la cuisine moderne, aménagée et équipée récente, vous permet de cuisiner en toute sérénité.
Au sous-sol, vous trouverez un studio aménagé comprenant une pièce de vie, buanderie, salle d'eau et WC.
Côté pratique, un double garage vient compléter ce bien, offrant espace et fonctionnalité pour vos véhicules ou vos projets de bricolage.
Coté jardin, vous trouverez une terrasse de 14 m² avec une vue dégagée, un puits et aucun vis à vis.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/11/2024 -
Réf. agence : 169668 - Réf Superimmo : ANVXX7C3B
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 2 624 € / m² |
| Taxe foncière : 963 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 133 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 303 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 25 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 16/11/2023.
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Siren : 844585216 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 60 03 03 70
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