Vente maison 720 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

iad France - Laurence Gey (06 87 32 88 06) vous propose : En plein cOEur de Pessac Toctoucau, cette maison vous offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une famille cherchant à s'installer dans un quartier paisible et convivial.
Description des Pièces:
- 7 pièces au total réparties sur un rdc et un niveau offrant une circulation fluide.
- 4 chambres, bien que la configuration actuelle puisse être adaptée selon les besoins.
- 2 Toilettes, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, un double garage prêt à être aménagé selon vos préférences. Une buanderie.
- Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, un espace culinaire avec vue sur le jardin arboré et sa piscine.
- Une pièce de vie très lumineuse, comprenant salon, séjour, et cuisine avec une vue jardin sans vis a vis.
Avantages de la Maison:
- Le calme dans un écrin de verdure, à proximité de toute commodités. Superficie de 133m², et un double garage attenant de 37m².
- Construction de 2015, garantissant des équipements modernes et une bonne isolation.
- Air conditionné présent pour votre confort en toutes saisons, chauffage au sol sur les deux niveaux.
- Présence d'une alarme pour un sentiment de sécurité accru. Portail motorisé. Robot de tonte pour la pelouse très bien entretenue.
- Connexion à la fibre optique disponible pour une connectivité optimale.
- Belle terrasse semi couverte exposée au sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en famille ou entre amis.
- Parking pour 4 voitures, piscine chauffée pour un quotidien pratique et agréable, avec son rideau intégré dans la terrasse.
-Excellent état général, vous offrant la possibilité de vous installer immédiatement sans travaux.
Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête d'un environnement calme et résidentiel à Pessac. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison et venez la visiter dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Gey EI (ID 28597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 720 000 €

Prix au m² : 5 414 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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LAURENCE GEY - IAD

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