Vente maison 323 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Riantec (56670)

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2 429 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

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Description

**À Vendre : Maison Spacieuse à Riantec, à Proximité de la Côte !**
Située dans la charmante commune de **Riantec**, cette maison de 1958 bénéficie d’un emplacement idéal en plein cœur de la ville, tout en étant à quelques minutes des magnifiques plages bretonnes. Riantec est une ville côtière réputée pour son cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses services essentiels. Depuis le printemps dernier, la commune accueille également l'Hôpital de Kerdurand, offrant un accès facilité aux services de santé de qualité. La proximité de la côte permet de profiter facilement des plaisirs de la mer, avec des balades le long du littoral, des activités nautiques ou tout simplement la détente au grand air marin.
Description de la maison :
Cette maison familiale d'environ 130 m² offre de généreux volumes et de multiples possibilités d’aménagement.
- Rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par une entrée desservant deux espaces le premier aménagés en studio avec coin cuisine et salle d’eau. Ce studio peut constituer un apport financier intéressant pour un projet locatif ou être utilisé pour recevoir facilement amis et famille. De l’autre côté, vous trouverez un garage spacieux et une chaufferie.
- 1er étage:
Ce niveau est entièrement dédié aux pièces de vie. Vous y trouverez une grande cuisine dinatoire avec un espace salle à manger, parfaite pour les repas en famille. Le salon, très lumineux, est équipé d’un poêle à bois installé en 2020, apportant chaleur et confort. Une salle de bain complète cet étage.
- Étage supérieur:
Cet étage est réservé à l'espace nuit, comprenant trois belles chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu’une pièce à aménager en dressing pour plus de confort.
Atouts supplémentaires :
- Assainissement collectif.
- Parcelle de plus de 400 m², avec un cabanon de jardin et un puits, parfait pour les amateurs de jardinage.
- Maison située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de l’Hôpital de Kerdurand.
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement.
- Studio indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir des proches.
Cette maison offre un cadre de vie paisible, avec le charme d'une commune côtière et le confort d’une maison spacieuse en plein centre. Venez découvrir cette belle opportunité à Riantec ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871600)

Publiée le 08/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932983455 - Réf Superimmo : ANVXWN53S

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Caractérisques

Prix de vente : 323 000 €	Prix au m² : 2 429 € / m²
Taxe foncière : 1 150 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 419 m²
3 niveaux	Parking couvert
Année de construction : 1958	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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