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Vente maison 564 000 €
133 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Grégoire (35760)

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  • 4 241 €/m²
  • Exclusivité
Côme immobilier

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Description

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SAINT-GRÉGOIRE (35760) - CENTRE-VILLE - MAISON RÉNOVÉE DE 133 m² HABITABLES ET 171 m² AU SOL - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - TERRAIN DE 645 m² - GARAGE. Côme vous propose en exclusivité cette charmante maison traditionnelle, idéalement située en plein coeur de Saint-Grégoire, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 50 m², comprenant un coin salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également une buanderie aménagée attenante à la cuisine. Le salon, lumineux et exposé à l'ouest, donne sur une véranda de 28 m², offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin paysagé, le tout sans vis-à-vis, pour un cadre de vie intimiste. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre confortable vous attend, ainsi qu'un espace polyvalent de plus de 14 m², idéal pour une salle de jeux ou un bureau. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain soigneusement aménagée, ainsi que d'une mezzanine, parfaite pour créer un espace de détente ou un bureau. Un garage avec grenier, ainsi qu'un abri de jardin attenant, viennent compléter ce bien. Ses atouts : Un emplacement privilégié, alliant tranquillité et accessibilité, un beau terrain idéalement exposé et sans vis-à-vis, et une maison fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Reportage photos et vidéo immersive sur demande. Pour plus d'information contactez Lucie PIER0TTI au 06 73 55 67 71 Tous nos biens ne sont pas en ligne, n'hésitez pas à nous contacter directement Réf. LP- 1969 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/01/2025 - Réf. agence : LP-1969 - Réf Superimmo : ANVXXMSKR
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Caractérisques
Prix de vente : 564 000 €Prix au m² : 4 241 € / m²
Taxe foncière : 1 322 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,64% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 645 m²Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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