Vente maison 315 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Belley (01300)

iad France - Anthony Lacaille vous propose: Découvrez cette charmante maison récente de 134 m² (150 m2 au sol), idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Belley. A seulement 3 minutes à pied du centre ville, elle offre toutes les commodités à proximité immédiate, tout en gardant un environnement champêtre et agréable, sans le moindre vis-à-vis en fond d'impasse. La campagne à un pas du centre, commerces et écoles.
Construite en 2010, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille, avec un soin particulier sur l'isolation, ce qui en fait un bien très économe (pompe à chaleur, poêle à bois et radiateurs en mode de chauffage).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC et de nombreux rangements. Les grandes fenêtres offrent une luminosité naturelle et une vue agréable sur le jardin.
À l'étage, trois autres chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc et un coin cuisine/salon supplémentaire. Les chambres bénéficient d'une belle luminosité et offrent un espace de rangement pratique.
Rien ne manque en annexe : un garage avec porte motorisée, deux places de parking, un atelier et un grand sous-sol sur l'ensemble de la maison.
Sur une parcelle de 938 m3, le jardin est bien arboré, avec une petite piscine hors sol, idéal pour une famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort et calme à Belley. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Lacaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chambery sous le numéro 825187222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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ANTHONY LACAILLE - IAD

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