Vente maison 315 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noé (31410)

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2 351 €/m²
1 Garage

Km Immobilier

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Description

**Coup de cœur assuré pour cette maison moderne et lumineuse**
À 20 minutes de Toulouse et seulement 10 minutes de Muret, KM Immobilier à le plaisir de vous proposer cette villa située à Capens (31410).
Nichée dans un cadre paisible, cette maison allie confort, modernité et fonctionnalité. Construite en 2012 et agrandie en 2017, elle développe 135 m2 habitables, parfaitement pensés pour une vie de famille harmonieuse.
Dès l’entrée, l’espace séduit par sa luminosité et son agencement fluide.
La pièce de vie de 45 m2 s’ouvre sur une belle cuisine équipée, où tout reste en place pour les futurs occupants. En suivant, un spacieux salon et, dans le prolongement, une véranda isolée en aluminium offrant alors un coin détente supplémentaire, baigné de lumière et idéal en toute saison. Depuis le séjour, l’accès direct à la terrasse et au jardin invite à profiter pleinement des beaux jours.
Côté nuit, les enfants disposent de leur propre espace, composé de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et sèche-serviette et d'un WC indépendant. Un agencement pratique qui garantit autonomie et confort au quotidien.
La suite parentale, située à l’écart, est un véritable cocon. Son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative avec wc en font un espace intime, d’autant plus agréable qu’il bénéficie d’une vue sur la véranda.
De plus, la maison offre un bureau, idéal pour aménager un espace de travail ou de loisirs, ainsi qu’un garage attenant avec porte sectionnelle manuelle, offrant un stationnement sécurisé et/ou un espace de rangement supplémentaire.
L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin de près de 500 m2, un puit fonctionnel, une piscine hors sol de 6 x 3,25 traité au chlore, un point d’eau et une alimentation électrique extérieure pour faciliter l’entretien ou imaginer des aménagements futurs. Le portail est manuel, mais les arrivées électriques sont déjà prévues pour le motoriser.
Côté confort, tout est pensé pour un quotidien agréable : chauffage gainable, volets roulants, deux ballons d’eau chaude de la marque Atlantic, toiture 4 pentes avec planches de rives en PVC, tout à l’égout… Et une taxe foncière maîtrisée (770 € en 2024).
Une maison sans travaux, où il ne reste plus qu’à poser ses valises ! Ne tardez pas à venir la découvrir.
Contactez-moi pour une visite !
Cette annonce vous est proposée par Bauthian Alyson - - NoRSAC: 904810868, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSEAfficher plus

Publiée le 28/03/2025 - maj le 07/06/2025 - Réf. agence : VMA20000061 - Réf Superimmo : ANVXY6LSK

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

134 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 484 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 2012
Séjour de 39 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (484 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C