Vente maison 349 900 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Corbère-les-Cabanes (66130)

iad France - Léna Monte (06 45 92 25 54) vous propose : Magnifique villa d'architecte, 4 faces, construite dans les années 90, située à Corbère-les-Cabanes. Avec une surface totale de plus de 300 m², dont environ 135 m² habitables, elle s'étend sur un terrain d'environ 2000 m².
Dès l'entrée, un portail électrique s'ouvre sur une vaste allée menant à l'avant de la maison, offrant de nombreuses places de stationnement.
En franchissant la porte principale, vous pénétrez dans un hall d'entrée qui distribue harmonieusement les espaces. Vous serez immédiatement séduit par la grande pièce de vie climatisée, baignée de lumière, avec sa superbe hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Une cheminée centrale avec insert vient parfaire l'atmosphère conviviale. Attenante à cette pièce, une véranda spacieuse de 50 m², utilisable toute l'année et équipée d'un coin cuisine d'été avec barbecue intégré, sera idéale pour vos moments de détente.
De retour dans le hall, vous accédez à la seconde partie de la villa. Vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier attenant. En poursuivant dans le couloir climatisé, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune dotée de placards intégrés. Quelques marches supplémentaires vous mènent à une troisième chambre, agrémentée d’un solarium offrant une vue imprenable.
Au sous-sol semi-enterré, un vaste garage de 40 m² vous attend, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Ce niveau offre également un sous-sol de 65m² aménageable, parfait pour créer une salle de cinéma, une salle de sport ou encore une cave à vin.
À l’extérieur, une magnifique piscine maçonnée de 15 x 5 m, alimentée par un forage, ravira petits et grands. Actuellement équipée d'un système au chlore, le filtration peut être convertie au sel selon vos préférences. Une dépendance de 15 m², une douche extérieure avec WC, ainsi qu'un local technique complètent cet espace dédié à la détente.
Enfin, à l'arrière de la maison, un terrain constructible de plus de 500 m² vous permet d'envisager la construction d'une dépendance familiale, d'un espace de loisirs ou tout autre projet qui vous tient à cOEur.
Pour votre confort, la villa est équipée de double vitrage, de volets électriques et manuels en aluminium, de menuiseries en bois, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. L'ensemble de la maison est entièrement alimenté par l'électricité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léna Monte EI (ID 84519), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 933412371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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LÉNA MONTE - IAD

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