Vente maison 188 500 €

134 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Eclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52290)

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1 407 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Jessy PELGRIN - CAPIFRANCE

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Description

UN LIEU, MILLES OPPORTUNITES!
Qui n'a jamais rêvé d'aller prendre l'air un dimanche matin sans pour autant faire deux heures de route ?
Eh bien, c'est désormais possible ! Découvrez cette superbe propriété à seulement quelques minutes en vélo du magnifique Lac du Der, un lieu privilégié pour vos balades et loisirs en pleine nature.
Sur un terrain de 1939 m², cette propriété unique vous offre deux maisons, un vaste garage et un terrain à aménager, parfaits pour répondre à tous vos projets.
1ère maison - 134 m² habitable
Au rez-de-chaussée :
Une entrée où vous serez accueilli par une pièce de 11 m², aménageable selon vos envies : bureau, vestiaire ou chambre d'appoint
Un spacieux salon-salle à manger, parfait pour des moments de convivialité
Une cuisine équipée et fonctionnelle
Une salle de bain moderne avec baignoire et douche
À mi-chemin entre le rez-de-chaussée et l’étage :
Une mezzanine, idéale pour un bureau, un coin détente, un espace loisirs ou encore une chambre pour enfants ou adolescents
À l’étage :
Une grande chambre lumineuse de 35 m², équipée d’un WC et d’un lavabo, offrant confort et tranquillité
2ème maison - Idéal pour vos projets
Ce second bâtiment offre un potentiel immense : chambres d’hôtes, loft ou même une love room pour une expérience unique
Au rez-de-chaussée, un studio de 44m2 comprenant :
Une chambre avec douche
Un WC indépendant et lavabo
Une pièce de vie lumineuse
En complément, une terrasse abritée au rez-de-chaussée constitue un espace extérieur idéal pour des repas en plein air ou des soirées conviviales
À l’étage :
Un espace ouvert de 135 m², entièrement modulable.
Imaginez-y un studio d’artiste, une salle de jeu, un espace zen comprenant un jacuzzi, une kitchenette, salon cosy et chambre avec un lit XXL
Pour parfaire cet espace, une terrasse privative vient compléter ce lieu unique, permettant à vos clients ou invités de savourer leur petit-déjeuner ou de profiter d’un moment de détente sans avoir à quitter les lieux. Tout est pensé pour offrir une expérience complète et autonome, en parfaite harmonie avec vos projets
Un garage spacieux :
Avec ses 89 m², ce garage peut accueillir vos projets de bricolage, servir de stockage ou même abriter un bateau.
Un terrain apte à recevoir des aménagements :
Ajoutez encore de la valeur à cette propriété grâce à son terrain aménageable d'environ 900 m², parfait pour concrétiser vos idées. Vous pourrez envisager des lieux insolites comme des tipis, des cabanes de détente, ou même des roulottes, créant des espaces uniques et originaux, tout en harmonie avec la nature environnante. Que ce soit pour des projets d'hébergement insolite ou des moments de relaxation en pleine nature, ce terrain vous offre de multiples possibilités pour réaliser un projet personnalisé.
DPE : Classe E - Effet de serre : B
Votre futur projet commence ici.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.883043

Publiée le 27/11/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 340936752847 - Réf Superimmo : ANVXXBJ1B

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Caractérisques

Prix de vente : 188 500 €	Prix au m² : 1 407 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 1 939 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 34 m²
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 21 990 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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