Vente maison 327 000 €

134,04 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fegersheim (67640)

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2 440 €/m²
Exclusivité
2 balcons
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Michel STIEGLER

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Description

Venez découvrir cette chaleureuse et agréable maison individuelle située au coeur de Fegersheim. Construite en 1981, cette demeure de 134.04 m², construite en seconde ligne, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Avec ses 6 pièces aux volumes généreux réparties sur 2 niveaux, cette maison vous propose un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée et balcon, idéal pour des moments de convivialité en Famille ou entre Amis. A l'étage, les 4 chambres et la salle d'eau avec WC, offrent un espace de repos paisible et éloigné des pièces à vivre. Une salle de bains avec baignoire et WC séparé au rez de chaussée, garantissent un confort optimal au quotidien.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant d'un accès direct vers le jardin, via son balcon avec escalier extérieur. Le positionnement du bien, construit en seconde ligne, ainsi que les ouvertures double vitrage assurent une excellente isolation acoustique et thermique, gage de tranquillité et de confort.
Le sous-sol avec 2 pièces aménagées, un garage et une buanderie, ajoutent une touche pratique et fonctionnelle à cette propriété. Le terrain de 405 m², avec son jardin bien entretenu, est un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité.
Le standing de cette maison en bon état général, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le chauffage par chaudière fioul à condensation, son poêle à granulés et sa cheminée à insert, garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Imaginez-vous profiter de sa vue traversante, avec son jardin et sa cour pavée comme toile de fond. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
Les commodités à proximité sont nombreuses : plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges se trouvent à quelques minutes de marche ou en voiture. Vous trouverez également des supermarchés, restaurants et parcs à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique.
Référence annonce : VM375
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 2 160 € et 2 970 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 14-09-2023
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 310 000 €
Votre contact pour cette annonce :
Michel STIEGLER ? 06.07.25.26.11
Honoraires inclus de 5.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : VM375-STIEGLER - Réf Superimmo : ANVXX6TQ7

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Caractérisques

Prix de vente : 327 000 €	Prix au m² : 2 440 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,48% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf

134,04 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 405 m²	1 garage - 2 parkings
2 balcons	Année de construction : 1981
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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