Superimmo
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Vente maison 271 250 €
134 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gémozac (17260)

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  • 2 024 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Chauffage individuel
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

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40 avis
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Description

L'agence LG Immo Gémozac vous propose cette jolie Maison Charentaise mitoyenne rénovée de 134m2 en bel état et parfaitement équipée située à Rioux, 30 minutes de Royan et de ses plages et 15 minutes de Saintes.
Celle ci se compose au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée avec placard et d'un tres bel escalier en noyer, un salon séjour équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte de 50m2, aménagée et équipée. Un cellier et WC séparé ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing .
L'étage propose un espace détente et un bureau, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec cabine de douche et toilette. Le plus : des combles aménageables avec velux permettrons d'agrandir facilement cette maison.
L'exterieur ravira les amoureux de la pierre avec une grande cours ombragée par un chêne centenaire, vous y trouverez aussi un double garage de 80m2 avec portes électrique, une grande terrasse avec un four à pain en pierre ainsi qu'une cours à l'abri des regards. Un puit est également raccordé.
Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien aux options les plus modernes comme les mesuiseries double vitrage avec volets roulant électrique et moustiquaire, visiophone, alarme, chauffe eau thermodynamique, portail électrique, store banne motorisé et un osmoseur (systeme de traitement de l'eau).
Seul l'assainissement sera à prevoir .
Pour plus de renseignements ou une visite de ce bien, contactez nous au 06.03.91.74.23 ou par mail à

Publiée le 28/10/2023 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : AAR3463 - Réf Superimmo : ANVXTSACI
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Caractérisques
Prix de vente : 271 250 € Prix en baissePrix au m² : 2 024 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

134 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 110 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages1 terrasse
Année de construction : 1948Chauffage individuel
Séjour de 50 m²2 salles d'eau
3 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 111 € / an
Maximum : 1 503 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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