Vente maison 242 100 €

134 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle (22270) - Jugon-les-Lacs

Nichée au coeur de la pittoresque « Petite Cité de Caractère » de Jugon-les-Lacs, cette séduisante demeure du XIXe siècle constitue un véritable havre de paix, alliant histoire et charme. Préservant tout son cachet d'antan, elle se distingue par ses pierres apparentes, ses cheminées authentiques, ses délicates moulures et son parquet en bois massif. L'intérieur de la maison appel à la convivialité et à l'authenticité, chaque pièce étant un hommage à l'élégance et au raffinement de son époque. A l'entrée, vous découvrirez les divers espaces de vie, notamment la salle à manger qui s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, un salon accueillant, ainsi qu'une salle de bien-être pour des instants de détente. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau et d'un WC. Au premier étage, trois chambres spacieuses et lumineuses accueillent les occupants, chacune ornée d'une cheminée d'époque qui ajoute au caractère et à l'enchantement des lieux. Cet étage abrite également un bureau et une salle de bain avec WC. Au second étage, vous pourrez profiter d'une vaste pièce pouvant être aménagée en chambre, entourée de deux greniers aménageables, offrant ainsi un potentiel de personnalisation intéressant. A l'extérieur, un ravissant espace clôturé vous attend, véritable écrin de verdure se situant en bordure d'Arguenon. Cet espace extérieur invite à la détente et aux moments conviviaux, le tout dans une atmosphère intime. Cette belle demeure repose sur un sous-sol intégral, complété par un garage, garantissant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, fait de cette maison un cadre de vie très agréable pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. A seulement 3 minutes des accès à la 4 voies, à 15 minutes de Lamballe, 20 minutes de la cité médiévale de Dinan et 30 minutes des plages. Notez que des travaux restent à prévoir pour redonner à ce lieu toute sa splendeur et optimiser le confort de ses futurs propriétaires. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 2 511 euros et 3 397euros. Contact : Clémence Beaucé 06.33.56.54.99 RSAC 987 764 685 Saint-Malo Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Clémence Beaucé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987 764 685 - Saint-Malo.

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Prix de vente : 242 100 €	Prix au m² : 1 807 € / m²
Taxe foncière : 508 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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