Vente maison 168 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49110, 49290, 49410, 49570, 49620) - La Chapelle-Saint-Florent

iad France - Mikaël Avrillon (06 20 76 29 56) vous propose : Maison à rénover avec toiture récente et panneaux solaires – La Chapelle Saint Florent. Idéale pour amateurs de travaux et amoureux de la tranquillité rurale, cette maison familiale à étage offre de belles perspectives d'aménagement au cOEur du bourg de La Chapelle Saint Florent. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un insert, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La grande cuisine aménagée et équipée offre un cadre convivial pour préparer vos repas, tandis qu’une chambre en rez-de-chaussée, avec salle d’eau et WC attenants, propose un espace de plain-pied confortable et fonctionnel. À l'étage, un projet de rénovation passionnant s'ouvre à vous avec deux vastes chambres à personnaliser selon vos envies. Ce niveau comprend également une salle de bains et des WC indépendants, assurant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d’un grand terrain sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en toute intimité. Le salon de jardin avec cuisine d'été constitue un espace privilégié pour recevoir et partager des repas en plein air. Les dépendances, dont un garage de plus de 120 m² environ, complètent cette propriété en offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La maison est dotée d'une toiture récente et de panneaux solaires, alliant ainsi charme de l'ancien et confort moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel au cOEur de la campagne angevine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples atouts.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mikaël Avrillon EI (ID 11171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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MIKAËL AVRILLON - IAD

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