Vente maison 859 000 €

134,54 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lanildut (29840)

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6 385 €/m²
Veranda (6,25 m²)

Ribaric - Youlive Immobilier

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Description

Contemporaine vue mer 1er rideau
LANILDUT, idéalement placée en premier rideau, cette superbe contemporaine T6 vous attend face à l'océan ! Elle se pare de pierres de tailles en façade, découvre sa terrasse extérieure en bois exotique, et réserve sa véranda Sud-Ouest pour votre "café-cocooning" à l'abri des embruns.
Dès l'entrée, votre espace de vie se développe en pleine lumière: Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec ilot central, espace salle à manger et salon convivial, le tout dans une circulation fluide avec vues mer et espace littoral de tous côtés. Le coin vitré vous apporte sa liberté en toute quiétude à l'abri des vents. Une grande chambre et sa salle d'eau privative, douche à l'italienne, vous accueillent en rez-de-jardin. Par un escalier en béton au design ouvert, vous accédez à trois chambres en sous pente à l'étage, un second WC indépendant et une salle de bains avec sa douche à l'italienne. Toutes les prestations sont de qualités: menuiseries Aluminium double vitrage. Électricité, plomberie, isolation refaites aux dernières normes. La décoration et l'agencement sont sobres, soignées, parfaitement épurées. Toiture en ardoises naturelles d'Espagne, crochets inox. Assainissement individuel tout-à-l'égout. Terrain 1490 m2. Une opportunité particulièrement rare sur le marché..
Plus? Ce bien étant vendu meublé, tout reste sur place! Détendez vous et posez vos valises face à l'océan. Pour bronzer ou se baigner tranquille, votre petite plage vous attend juste en face, à une minute à pieds après le sentier des douaniers.. Et vous pouvez aussi retrouvez ce bien sur YouTube avec de nombreuses vues par drones:
D.P.E: Consommation conventionnelle : Classe B : 76 kWh EP/m2/an. Estimation des émissions de gaz à effet de serre : Classe A : 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuel d'énergie: 810 à 1150€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnements compris) Prix HAI: 859.000€ Honoraires d'Agence Inclus. Honoraires à charges de l'acquéreur: 29.000€ soit 3,5% du prix NV. Prix Net Vendeur: 830.000€.
Cette annonce a été rédigée par Mr Vincent RIBARIC, statut EIRL (Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée) mandataire indépendant du réseau Youlive Immobilier, agissant sans manipulation de fonds, immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 845 329 770 depuis janvier 2019. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter au 06.26.01.72.75 ou par courriel : en précisant la référence 1393.

Publiée le 06/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1393 - Réf Superimmo : ANVXX465S

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Caractérisques

Prix de vente : 859 000 €	Prix au m² : 6 385 € / m²

29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

134,54 m² (carrez : 134,54) - 6 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2022
Orientation : Sud	Vue sur mer
Veranda (6,25 m²)	Année de construction : 1970
Assainissement : fosse septique	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76,1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2,4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2024.

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