Vente maison 91 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Dorat (87210)

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679 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME

11 avis

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Description

Située à Le Dorat, proche des commerces, des écoles primaires, collège et lycée, à 10 min de Bellac, 50min de Limoges. Le Dorat dispose d'une gare desservant quotidiennement Limoges.
Cette maison de ville située sur, 3 niveaux d'une surface habitable de 134 m² vous offre un garage à ouverture électrique télécommandée de 15 m² pouvant accueillir un véhicule familial (idéal en centre-ville). Toujours au rez de chaussée, un long couloir avec un espace sous escalier dessert la buanderie/chaufferie comprenant un double système de chauffage pompe à chaleur/chaudière fioul, un espace dédié pour la machine à laver le linge, le sèche linge et l'étendage.
Le premier niveau est composé d'un palier desservant un chambre lumineuse équipée d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un meuble 3 vasques, un WC indépendant et une cuisine équipée de 15 m² environ donnant sur une véranda de 20 m² équipée d'un poêle à bois. Depuis la véranda vous accèderez au jardin sans vis à vis. Une terrasse et un cabanon de jardin viennent agrémenter cet espace de verdure.
Le second niveau est composé d'une deuxième chambre lumineuse de 15 m² environ, d'une salle de bains avec WC, et d'une troisième chambre équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un dressing.
le dernier niveau de 25 m² offre la possibilité d'y installer une quatrième chambre, un espace de jeux voire de travail/télétravail.
les atouts de la maison :
Diagnostic de performance énergétique : C
Double vitrage
Volets roulants électriques
Pompe à chaleur pré-équipée pour la production d'eau chaude actuellement assurée par la chaudière fioul qui assure cette fonction actuellement
Garage
Proximité de tous les commerces et services
N'attendez plus pour visiter cette belle maison de Ville ! Contactez-moi au 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 551439 )

Publiée le 13/11/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 830030028654 - Réf Superimmo : ANVXTY04J

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Caractérisques

Prix de vente : 91 000 €	Prix au m² : 679 € / m²
Taxe foncière : 712 €

6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 85 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 160 m²
3 niveaux	Garage
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 20 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 940 € / an

Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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