Vente maison 434 700 €

134 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

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3 244 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Emilien SIRE - BL Agents immobiliers

06 32 80 48 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En Exclusivité, je vous présente cette perle située dans un des plus beaux quartiers du Mans.
Proche du centre et de toutes les commodités, ce bien offre pourtant un environnement calme à l'abri des bruits de la ville. Il vous comblera également par son charme, sa rénovation et ses prestations.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée spacieuse avec rangements, pratique pour entreposer ses affaires sans encombrer la maison.
Un joli salon séparé doté d'un poêle pour les moments « cocooning », un séjour semi ouvert sur la cuisine pour les repas ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement équipée donnant sur la véranda.
Agréable et portée sur le jardin, cette dernière propose donc un second espace salon et détente, le tout avec une luminosité continue qui s'étend jusque dans le séjour.
Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres avec rangements et une salle d'eau. Portée sur le bien-être, la douche produit un effet hammam avec diffusion d'huiles essentielles et musique.
Au deuxième et dernier étage, un bel espace de plus de 19m² habitables (mesurés à 1m80) comprenant actuellement une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace peut donc être séparé en deux chambres d'enfants si les trois chambres actuelles ne suffisent pas.
La maison dispose d'un wc par niveau soit trois au total.
Prestations complémentaires :
-Belle et grande cave en sous-sol
-Très joli jardin paysagé avec deux terrasses sans vis-à-vis, robot tondeuse pour l'entretien et remises pour le stockage
-Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires dernière génération. Ces deux éléments récents permettent de réduire drastiquement les dépenses énergétiques de cette maison.
-La maison ne dispose pas de garage, mais vous avez la possibilité de louer deux places de parking couvertes et sécurisées à proximité immédiate.
-Volet roulants électriques et huisseries en PVC double vitrage
-Adoucisseur d'eau et alarme indépendante
Cette maison est destinée aux personnes qui souhaitent poser leurs valises en profitant immédiatement d'un confort certain, le tout aux pieds du centre-ville.
Au plaisir de vous présenter cette pépite, merci. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 02/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 34126 - Réf Superimmo : ANVXX34FK

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Caractérisques

Prix de vente : 434 700 €	Prix au m² : 3 244 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 14 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

134 m² - 6 pièces - 3 chambres	Terrasse
Année de construction : 1905	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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