Vente maison 399 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montussan (33450)

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2 978 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Valérie LETAILLEUR - OPTIMHOME

62 avis

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Description

Maison traditionnelle 134m2 habitable 3 chambres et grand sous-sol sur une parcelle de 1500 m2
Situé au bout d’une impasse dans un lieu calme et agréable, je vous propose de me suivre dans la visite de ce bien traditionnel.
Nous stationnerons notre véhicule et prendrons le temps d’admirer la façade et l’environnement de cette jolie maison.
Nous monterons les quelques marches pour arriver devant la porte.
Entrons…
Nous serons accueillis dans un espace distribuant toute la maison. Vous pourrez d’ailleurs y déposer votre vestiaire avant de démarrer notre visite.
Nous commencerons par nous diriger sur notre gauche pour découvrir la pièce de vie. Elle est composée d’un espace salon devant la cheminée et d’un espace dédié aux repas en famille. Vous apprécierez la vue sur les coteaux depuis toute cette pièce.
Nous nous dirigerons ensuite vers la cuisine qui se trouve à proximité de la salle à manger.
Celle-ci est contemporaine et de belle qualité. Vous aurez envie d’y passer du temps pour préparer de bons petits plats.
Nous continuerons à avancer en direction de la véranda, endroit que vous trouverez très agréable car il offre un joli point de vue sur le jardin arrière.
Retournons sur nos pas et passons par la cuisine pour revenir dans l’entrée et avancer vers les espaces dédiés à vos nuits.
Cette fois nous partirons vers la droite et avancerons dans un dégagement distribuant 3 chambres de belles dimensions dont 2 qui nécessitent des travaux de modernisation. Cette espace comprend également une vaste salle de bain.
Revenons dans l’entrée pour découvrir une porte ouvrant sur l’escalier qui mène au sous-sol.
Cette espace est de bonne dimension car il propose une partie buanderie, stockage et garage.
Depuis le garage en rez de jardin, sortons à présent pour découvrir les extérieurs. Nous ferons le tour du jardin. Celui est très agréable, arboré et spacieux. Pour terminer notre visite, nous rejoindrons en flânant la terrasse située devant la pièce de vie et profiterons du point de vue exceptionnel.
Si vous cherchez un bien de caractère et de construction traditionnelle, je vous propose de me contacter pour que je puisse avoir le plaisir de vous là présenter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 570078 )

Publiée le 16/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031422069 - Réf Superimmo : ANVXWP7HP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 978 € / m²
Taxe foncière : 1 465 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 381 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	134 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 514 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 37 m²	1 salle de bain
1 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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VALÉRIE LETAILLEUR - OPTIMHOME

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