Vente maison 479 900 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pompignac (33370)

iad France - Nancy Douchet (06 88 41 16 73) vous propose : Maison de prestige et dépendance avec beau jardin.
Dans un quartier privilégié de Pompignac, nichée au sein d’un parc de 1300m², cette propriété profite de toutes les commodités de proximité (commerces, Intermarché à 3mn en voiture) écoles et transport, bus à 200m.
Les axes rapides rocade et autoroute faciliteront vos déplacements avec un accès au centre de Bordeaux en 20 minutes.
Cette maison familiale fin XVIIIème et son pigeonnier allie le confort et le contemporain d’une façon très élégante.
La maison principale de 3 pièces, 100m² rénovée avec des matériaux de qualité se compose d'un vaste séjour avec salle à manger et cuisine entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse en bois orientée plein sud.
La partie nuit dispose d'une suite parentale avec dressing, une salle de bain privative (baignoire, douche et wc) et d'une chambre, d'une salle d’eau, d'un wc et d'une buanderie.
Le tout complété par une mezzanine pouvant servir de bureau.
La dépendance d’environ 34m² toute équipée construite en 2024 comprend un séjour avec cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau et un wc.
L’ensemble de la propriété est complété par un cabanon et un parking pouvant accueillir 4 véhicules.
Autres possibilités : relier les deux maisons pour créer un ensemble.
Terrain piscinable et constructible.
On aime :
-Le style architectural et les prestations anciennes conservées, pierre, pigeonnier qui confèrent une réelle âme à cette demeure dîte de « Caractère ».
-Parc paysagé au calme avec absence totale de vis-à-vis.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nancy Douchet EI (ID 85960), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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NANCY DOUCHET - IAD

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