Vente maison 360 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

33240 Saint-André-de-Cubzac - Maison 4 chambres 134 m2 - Jardin - Piscine - Garage
Cette belle maison de plain pied, construite en 2006 et située sur la commune prisée de Saint-André-de-Cubzac, allie espace, confort et modernité. Implantée dans un environnement calme sans être isolé, elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec la proximité des commodités essentielles.
Dotée de quatre chambres de belles dimensions, elle comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, idéale pour garantir intimité et confort. La pièce de vie traversante de 44 m², inondée de lumière, constitue le cœur de la maison et se prête parfaitement aux moments de convivialité. Une cuisine séparée et fonctionnelle , complète cet espace de vie. L'une des chambres, d'une surface de 20 m², peut facilement se transformer en cabinet médical ou bureau professionnel, offrant ainsi une opportunité pour une activité.
Le jardin, soigneusement entretenu, abrite une piscine et une terrasse en bois exotique parfaitement exposées plein sud, invitant à profiter des beaux jours en toute sérénité. Le garage attenant et les places de parking disponibles assurent une praticité au quotidien. Le chauffage au sol, présent dans toute la maison, garantit un confort incomparable. Aucun travaux ne sont à prévoir, la maison étant prête à accueillir ses nouveaux occupants immédiatement.
L'emplacement sur la commune même de Saint-André-de-Cubzac est un véritable atout, permettant un accès facile aux écoles, commerces, services médicaux et transports avec sa gare vous permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes. Le calme du quartier, associé à la proximité des infrastructures, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou un projet professionnel à venir.
N'attendez plus pour me contacter et programmer une visite...ce serait dommage que vous passiez à côté !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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