Vente maison 188 500 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jacut-les-Pins (56220)

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : Maison Traditionnelle de 134m² avec 5 Chambres et Bureau sur un terrain de 2537m² à Saint-Jacut-les-Pins.
Saint-Jacut-Les-Pins, petite commune située à 12 min de Redon (Gare TGV 2h30 de Paris) et 5min de Malansac, proche de toutes commodités. La commune dispose d'une pharmacie, d'une école, d'un bar/tabac, d'une pizzéria, d'une épicerie, d'un garage. Saint-Jacut-Les-Pins se situe à 40 min des plages et du Golfe Du Morbihan.
Les habitants y sont fort sympathiques et la commune est très associatives et sportives.
Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à proximité du bourg de Saint-Jacut-les-Pins à pieds. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de confort.
Construite en 1961, une rénovation est nécessaire pour profiter encore plus de ses potentiels intéressants.
Dès le Rez-de-chaussée, nous découvrons une pièce de vie de 38m² exposée Sud avec un accès au jardin. Ensuite, sur ce même niveau, nous découvrons une cuisine séparée Aménagée et Équipée de 8,5m² (plaque gaz 4feux, Hotte avec sortie sur l'extérieur, Évier double, Frigo, Lave-Vaisselle, Four). Après, nous apercevons 2 chambres, un WC, un espace buanderie (avec accès au sous-sol) et une salle d'eau. Ces espaces peuvent être modifié en bureau et/ou autres idées.
A l'étage, 4 chambres de 9m² à 15m² dont 2 avec vue et accès au balcon/terrasse de 40m² exposé plein Sud. Une salle de bains (Baignoire, 1 vasque) et 1 WC finalisent ce niveau. Une trappe permet l'accès au grenier pouvant être exploité pour du rangement ou bien une pièce supplémentaire.
En extérieur et au sous-sol, nous découvrons 2 pièces (garage 30m² et cave 21m²) permettant de ranger un véhicule aisément ainsi qu'un hangar/atelier externe de 102m² (pratique pour un artisan ou le besoin de chacun).
**Avantages:**
- Maison traditionnelle au charme indéniable,
- Grand nombre de chambres, idéal pour les grandes familles,
- Bureau pour travailler ou étudier depuis chez vous,
- Bon état général de la maison,
- Proximité des commodités locales,
- Garage pour votre véhicule,
- Terrain arboré offrant intimité et tranquillité
Cette maison est située dans un quartier calme et résidentiel, propice à la détente et à la vie de famille. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser les espaces selon vos goûts et besoins. C'est l'opportunité parfaite pour créer votre cocon familial sur mesure.
Autres points:
- Chauffage Fuel et cheminée,
- Tout-a-l'égout.
Cette maison traditionnelle est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien à Saint-Jacut-les-Pins.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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