Vente maison 265 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)

iad France - Muriel VIGOUROUX vous propose: Dans le Gard, au cOEur de Saint-Julien de Peyrolas - 5mn des baignades de l’Ardèche, quelques km du Vaucluse et de la Drôme provençale - cette maison de village en pierre, avec terrasse, pleine de charme et d'histoire vous attend.
Joliment rénovée, y compris la toiture refaite dans les années 2010, elle offre un confort moderne dans un cadre authentique.
L'habitation principale d’environ 103 m ² comprend une pièce dinatoire d’environ 26m 2 intégrant une cuisine Schmidt ouverte sur la salle à manger, un salon cosy avec son alcove, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, un dressing.
Aucun travaux n'est à prévoir. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l’électricité est aux normes.
Le chauffage est assuré par deux inserts bois, la climatisation réversible, des convecteurs électriques, et le chauffage central au fioul.
Une terrasse magnifique de 15m 2 vous fera profiter de l’extérieur et de la vue imprenable sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, se trouve un gîte indépendant tout confort de 31 m ² où le charme de la pierre et des voûtes opère, proposant aussi sa terrasse privative. Loué facilement en saison, il offre une source de revenus confortable.
Vous bénéficiez également d'un garage de 24 m ² et d'une remise de 23 m ² pour stationner, stocker et bricoler. A cela se rajouteront une cave et une pièce technique.
Les combles aménageables de 113 m² environ offrent soit la possibilité de créer un ou deux logements indépendants, soit d'agrandir partiellement ou intégralement l'habitation principale.
Laissez vous séduire par le charme authentique et le potentiel de cette demeure unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Appelez moi!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Vigouroux Muriel - EI(ID 47138) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 477 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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MURIEL VIGOUROUX - IAD

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