Vente maison 315 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Michel-de-Chabrillanoux (07360)

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2 351 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Dominique DEJOURS - Capifrance

37 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison de caractère en pierres, située en Ardèche. La maison a été magnifiquement rénovée, avec beaucoup de soin.
Idéale pour les amoureux de la nature et du calme, située au cœur de l'Ardèche verte avec une vue panoramique sur la vallée de l'Eyrieux. Cette maison combine charme et authenticité avec ses murs en pierres et ses finitions soignées
La maison est prête à vous accueillir, aucun travaux n'est à prévoir !
Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et confortable.
La maison comprend 5 chambres (11,6/10.4/12.8/9/13.6m²), une salle d’eau (3.6m²) et une salle de bain(4m²), 2 WC ( 1 par étage). Vous y trouverez une grande cuisine (25m²) et un grand salon (26m²) dans lesquels deux poêles à bois y sont installés.
Le jardin offre une vue dégagée et imprenable, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Trois caves offrent de nombreux espaces de rangement. La toiture a été refaite en 2000 et les menuiseries en bois de châtaignier sont en double vitrage, les menuiseries sont en excellent état.
Une terrasse située devant la cuisine et le séjour permet de profiter d'une très jolie vue, une vue dégagée, la maison est exposée sud. De là vous accéderez à un jardin et à 3 caves permettant le rangement.
Située dans un lieu calme et paisible, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
Des meubles peuvent être laissés, à la convenance du futur acquéreur.
Cette maison allie charme et confort.
Chauffage : Poêles à bois et convecteurs électrique.
Eau chaude : 2 ballons, l'un de 50l pour la cuisine e l'autre de 200l pour les SDE et SDB.
L’assainissement a été mis en conformité en 2020.
L'électricité est conforme également.
La maison est mitoyenne.
La maison est située à 1.3kms de St Michel de Chabrillanoux où vous y trouverez une école primaire, un bar restaurant, un camping, une agence postale, des artisans. Le village de St Sauveur de Montagut est à 5kms, sont présents de nombreux commerces ou services ainsi qu'un collège. Valence (Drôme) est à 41kms, Vernoux en Vivarais à 15kms, Privas (Préfecture de l'Ardèche) à 26kms. . Les entrées et sorties d'autoroute à 35mn environ.
La région offre de nombreuses possibilités de randonnées, des rivières tel que l'Eyrieux, la Gluyere ou l'Auzene vous invitent à vous y rafraichir à la belle saison. La nature est luxuriante et le calme est le maître mot.
Altitude 490m
Exposition de la maison SUD
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Pour plus de photos vous pouvez consulter mon site
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880232)

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 340932081322 - Réf Superimmo : ANVXX4UUQ

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 200 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine équipée
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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