Vente maison 681 450 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Palais-sur-Mer (17420)

17420 - SAINT PALAIS SUR MER - ENVIRONNEMENT CALME – MAISON DE 169 M2 S.U – 4 CHAMBRES – PISCINE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à Saint Palais sur Mer, avec une surface de référence de 134 m² et une surface utile de 169 m², entièrement restaurée et agrandie de 2018 à 2024.
La pièce principale en L est composée d’une salle à manger avec plafond cathédrale, d’une mezzanine, d’une cuisine équipée et d’un salon. Un escalier en colimaçon et un poêle scandinave apportent luminosité et chaleur à cet ensemble de 58 m².
Au RDC se trouve également une belle suite parentale de 33m2 avec vue sur la piscine, comprenant une double vasque, une douche à l’italienne, une baignoire balnéo, un WC indépendant et une climatisation réversible.
Une salle d’eau pour les invités et un WC indépendant avec lave-mains, complète se premier niveau.
L’escalier principal distribue les 3 chambres mansardées de l’étage. Deux chambres de 11 et 13 m2 disposent d’un velux motorisé avec vitrage athermique et phonique, tandis que la troisième de 17 m2 comprend une fenêtre.
A l’extérieur se trouve une très belle piscine de 10*3.5 m réalisée en 2020 comprenant un volet roulant immergé, un traitement bio UV, une balnéo et une nage à contre- courant.
La piscine est agrémentée d’une terrasse réalisée en bois et en travertin. Le poolhouse de 20m² construit dans le même esprit que la maison, se marie parfaitement avec l’ensemble.
Sur le côté de la maison se trouve le potager, qui profite de la récupération des eaux de pluie stockées dans deux réserves enterrées de 3 et 1.6 m3. La cour clôturée peut accueillir un véhicule motorisé.
Cette belle réalisation édifiée sur un terrain constructible de 664 m² bénéficiant d’un système de vidéosurveillance, se trouve à environ 1km d’un magasin de grande distribution, à 3km de l’hôpital et 2 km de la plage de Nauzan.
Pour plus d’informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l’adresse suivante
Vidéos disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 681 450 €	Prix au m² : 5 085 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 744 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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OLIVIER GEOFFROY - EFFICITY

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