Vente maison 379 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

Sassenage (38360)

iad France - Geoffrey Brun-Baronnat (06 89 81 93 01) vous propose : Hameau du Château - Sassenage
Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, nichée dans une copropriété calme et recherché. Avec une superficie de 134m², elle offre des espaces de vie lumineux et bien agencés, le tout dans un environnement paisible et idéalement situé.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste hall qui distribue harmonieusement les pièces. La pièce à vivre de 32m², équipée d’une climatisation réversible et d’une cheminée avec insert, est un véritable lieu de convivialité, s’ouvrant sur une belle véranda de 34m². La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, de 14m², donne également accès à cette véranda, créant ainsi une circulation fluide entre les espaces.
Vous l'aurez compris, vous bénéficiez donc d'une pièce de vie total comprenant l'extension, de plus de 66m2 sans la cuisine.
La maison comprend deux grandes chambres : une chambre de 17m² avec de nombreux rangements et une salle de bains avec WC attenants, et une seconde chambre de 11m² disposant également de sa propre salle de bains et de son WC. Un bureau de 7,5m² complète l’ensemble. À noter que toutes les pièces, à l'exception d'une des chambres, bénéficient d’un accès direct au jardin, rendant la maison très agréable et lumineuse.
Vous aurez l'opportunité d'obtenir deux chambres supplémentaires si vous le souhaitez. Une de 11m2 environ côté séjour en créant simplement une cloison ( Ouvrant déjà présent ), et la seconde en réduisant la superficie du garage ce qui vous demandera néanmoins plus de travaux.
Cette parcelle de 280m2 vous séduira par son jardin bien exposé (Est, Sud et Ouest) et son abri couvert pratique pour l'étendage et le rangement. Un garage atelier spacieux de 35m² et deux places de parking privées devant la maison viennent compléter les prestations.
Cette maison est également équipée d'installations récentes de qualité : une chaudière gaz à condensation posée en novembre dernier, des menuiseries en aluminium avec double vitrage à galandage, ainsi qu'une façade fraîchement refaite. La charpente et le système d’évacuation des eaux usées ont également été rénovés pour garantir une tranquillité d’esprit totale.
Située à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services et transports), cette maison allie confort, modernité et praticité.
Taxe foncière : 1798eu
Charges de copropriété : 100eu/trimestre
A visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 300 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.34 € par mois (soit 400.12 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Brun-Baronnat EI (ID 57196), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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GEOFFREY BRUN-BARONNAT - IAD

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