Vente maison 420 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31100)

Rare dans le quartier maison familiale
Dans une rue calme et entièrement réaménagée (sens de circulation, 'îlot de verdure), une maison typiquement familiale saura vous recevoir avec toute votre famille.
Vous trouverez à proximité, enseignement de la maternelle au lycée, notamment la célèbre institution Emilie de Rodât , et nombreux commerces de tous types (restaurants, pharmacie, boulangeries etc.),
Pour les plus hypocondriaques, de nombreuses cliniques font également partie du paysage.
Grâce à la proximité du métro, la place du Capitole est accessible en moins de 10 Mn
L'accès à la rocade se fait en 5 mn également
Pour vos balades, la Garonne toute proche vous permettra de flâner en toute tranquillité et de rejoindre le le Pont Neuf comme les nouveaux aménagements du Ramier
Toutefois, il convient de noter que quelques aménagements sont nécessaires afin d'exploiter tout le potentiel de la maison.
Au RDC vous trouverez un immense garage, une cuisine d'été, une chambre avec son coin toilette plus WC, et l'accès à la véranda.
À l'étage, une immense pièce à vivre (42M2) avec cheminée, cuisine fermée, 2 chambres spacieuses orientées plein sud, des rangements, 1 salle d'eau et WC séparés
Fenêtres doubles vitrages plus volets roulants électriques
Portail éléctrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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ERA SAINT CYPRIEN

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