Vente maison 220 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vallon-sur-Gée (72540)

Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 35 minutes du Mans, 10 minutes de Loué et 16 minutes de La Suze-sur-Sarthe, cette maison construite en 1991 offre un beau potentiel pour devenir votre futur cocon familial.
Vous profiterez d’une proximité immédiate des écoles pour un quotidien pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée
• Une entrée spacieuse desservant les différents espaces de vie.
• Un séjour lumineux de 30 m², idéal pour accueillir famille et amis.
• Une véranda de 20 m², pour profiter de la luminosité et de la vue sur le jardin toute l’année.
• Une cuisine équipée fonctionnelle.
• Deux chambres confortables, permettant une vie de plain-pied.
• Une salle d’eau et des toilettes séparées pour plus de confort.
• Une pièce traversante pouvant servir de bureau ou espace de rangement.
À l’étage
• Deux autres chambres, idéales pour des enfants ou pour recevoir.
• Une salle de bain avec WC, pratique pour le confort familial.
• Une mezzanine spacieuse, un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou salle de jeux.
Extérieur
Le terrain de 977 m² présente un véritable atout où l'on peut envisager une extension, un second logement ou un investissement locatif. Vous pourrez également aménager le reste du terrain pour un espace détente, paysager ou un jardin familial.
Les points forts :
• 4 chambres, avec possibilité de vie de plain-pied
• Maison fonctionnelle et lumineuse
• Grand terrain de 977 m², dont une parcelle offrant des opportunités supplémentaires en terme de construction
• Environnement calme, tout en étant proche des commodités et des axes principaux
Cette maison à rafraîchir est idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 575459 )

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2021.

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MÉLANIE RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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