Vente maison 365 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

Maison 135m² 5 chambres
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
Cette maison rare et polyvalente s'adapte à de nombreux projets. Pour accueillir famille et amis sans empiéter sur votre espace personnel, pour offrir à un adolescent son propre espace tout en gardant un œil vigilant, ou pour une activité professionnelle nécessitant des locaux indépendants, elle répond à toutes ces exigences. Vous pouvez également envisager un investissement locatif en louant deux logements distincts ou en vivant à l'étage tout en louant le rez-de-chaussée. (Possibilité de louer 600 à 700€ cette partie)
Cette maison unique de 135m², édifiée sur un terrain de 486m², offre une multitude de possibilités pour répondre à divers besoins. Située dans une impasse sans nuisance, elle garantit tranquillité et sérénité, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités, des écoles et des collèges. Complètement rénovée en 2020, la maison bénéficie de mises à jour modernes incluant électricité, chauffage, fenêtres et isolation ce qui lui permet d’obtenir la lettre énergétique C pour une construction de 1975
Cette maison à deux niveaux se distingue par sa flexibilité d'usage. Le rez-de-chaussée de 50m² comprend une cuisine/séjour, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, un WC et un garage de 30m². À l'étage, sur 80m², on trouve une autre cuisine/séjour, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC et terrasse en bois de 30m², exposée plein sud, surplombe un jardin offrant un espace parfait pour se détendre avec la possibilité d’ajouter une piscine si vous le souhaitez.
Un garage indépendant de 30m² avec galetas et deux places de stationnement privatives, avec possibilité de créer un carport, complètent cet ensemble.
Cette propriété offre une opportunité unique d'adapter l'espace à votre style de vie, à un investissement locatif ou à vos besoins professionnels tout en bénéficiant du confort moderne dans un cadre paisible et pratique.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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