Superimmo
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Vente maison 439 000 €
135,38 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aillon-le-Jeune (73340)

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  • 3 243 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
Keller Williams

Keller Williams

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Description

AILLONS-MARGERIAZ : *** EXCLUISIVITE KELLER WILLIAMS***
MAISON DE 4 PIÈCES DE 135,38 M² + T2 DE 34,84M²
À seulement 30 minutes de Chambéry et 45 minutes d’Aix-les-Bains et d’Annecy. Découvrez ce magnifique chalet avec vue imprenable de 135,38 m² orienté plein sud. Situé au cœur de la station-village des Aillons-Margériaz, dans le Massif des Bauges.
Un chalet convivial et chaleureux :
Au premier niveau :
Le chalet se compose comme suit, passez son vestibule et accédez sur votre droite au salon d'environ 44 m2 ouvert sur la cuisine, depuis celui-ci, vous bénéficierez d'une terrasse offrant une vue imprenable sur les Bauges. La cuisine, quant à elle, est entièrement équipée.
Au deuxième niveau :
Vous trouvez une jolie salle de bain et un espace nuit avec trois belles chambres, offrant tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles dont l'une dispose d'un balcon.
Au rez-de-chaussée :
Il abrite un appartement T2 de 34,84 m² avec sa propre terrasse. Cet appartement comprend une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d'eau, un coin montagne avec lit superposé et une chambre. De plus, ce lieu est complètement indépendant du chalet. Un potentiel locatif intéressant, pouvant générer un revenu d'environ 8 000 euros par an.
Côté dépendance, ce chalet dispose de deux garages et de deux caves.
Des équipements pratiques et écologiques :
Le chalet est implanté sur un terrain de 700 m² et bénéficie d’un réservoir de 3 000 litres d'eau de source naturelle, alimentant les WC, machines à laver, jacuzzi et l'arrosage extérieur, vous assurant ainsi une gestion durable des ressources.
Coût réel de chauffage : 150 € / an (soit 1,5 stère de bois)
Des commodités à proximité : pour les familles, un regroupement scolaire est situé à seulement 5 minutes à Aillon-le-Jeune, avec un arrêt de bus accessible en bas de la rue. Le collège est à seulement 15 minutes, au Châtelard, facilitant ainsi la vie quotidienne.
Cette annonce est rédigée par Frédéric Legrand , agent commercial en EI, enregistré au tribunal de commerce de Chambery sous le numéro RSAC 929 623 544
Médiateur: Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 3779-COPIE - Réf Superimmo : ANVXWZ6EX
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 3 243 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/52/public/4138_668f9fbc3a045.pdf

135,38 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 820 m²2 Parkings
Année de construction : 20102 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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