Vente maison 349 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Amiens (80090)

iad France - Hazel HOAREAU (06 28 97 42 26) vous propose : Maison de 7 pièces d'environ 135m2, construite sur un terrain d'environ 230m2, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, écoles, collègues, lycées et services. Vous serez également à seulement 12 minutes à pied la gare, tout en étant proche des boulevards.
Au rez-de-chaussée, cette maison vous accueille par une belle entrée, suivie d'un vaste salon/séjour traversant et baigné de lumière de 28m2. Celui-ci est prolongé par une véranda chauffée, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillé et un jardin de 140m2 sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement équipée et aménagée est prolongé d'une pièce conviviale de 14m2 pour les repas en famille. Vous y trouverez également un espace buanderie pratique, équipé de placards, ainsi qu'un WC.
Le premier étage vous offre trois belles chambres spacieuses et lumineuses dont une de 16m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un grand palier polyvalent pourra être utilisé comme bureau, salle de loisirs ou espace de jeu, selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre de 15m2 dotée d'un grand dressing, d'une baignoire et d'un WC privatif.
Cette maison est idéale pour une vie familiale épanouie, avec des espaces optimisés et des prestations de qualité.
Les ++++++ :
- Huisseries double vitrage.
- Parquet bien entretenu.
- Chauffage au gaz.
- Cave.
- Toiture isolée et refaite en deux temps (2013 et 2021) en parfaite état.
- Très beau jardin orienté à l'ouest avec un abri posé sur une dalle.
Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hazel HOAREAU EI (ID 57931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 883604514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 585 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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HAZEL HOAREAU - IAD

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