Vente maison 138 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arzembouy (58700)

L'agence Ducal Immobilier vous propose cette belle maison de caractère de 135 m² située à Arzembouy, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec goût, cette maison présente des pierres apparentes et des poutres d'origine, offrant un cadre chaleureux et authentique. Idéalement située à moins de 15 minutes des écoles et des commerces de proximité, elle est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :Une entrée avec rangements intégrés.
Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et moderne, ouverte sur le séjour.
Un salon spacieux avec une magnifique cheminée en pierre, poutres apparentes et murs en pierres, pour des soirées cosy au coin du feu.
Une véranda lumineuse donnant sur le jardin, idéale pour se détendre tout en profitant de la vue sur l'extérieur.
Une salle de douche moderne avec WC.
À l'étage :Trois chambres avec beaucoup de charme, offrant un espace confortable pour toute la famille.
Une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de salle de loisirs.
Un WC séparé et un point d'eau.
Extérieurs et annexes :Un garage attenant et deux appentis pour le rangement.
Une cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin.
Une piscine creusée pour profiter des journées ensoleillées.
Un barbecue extérieur, idéal pour les repas d'été en famille ou entre amis.
Le tout sur un terrain de 445 m², bien entretenu et facile à vivre.
Équipements supplémentaires :
Adoucisseur d'eau, ballon d'eau chaude électrique, et chaudière au fioul avec production d'eau chaude.
Toutes les ouvertures en double vitrage PVC assurent une excellente isolation.
Maison équipée d'une fosse septique.
Points forts :
Aucune rénovation à prévoir : maison clé en main, rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien (pierres et poutres) et le confort moderne.
Environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Accès rapide aux commodités (moins de 15 minutes des écoles et commerces).
Faible taxe foncière.
Ne passez pas à côté de cette maison coup de coeur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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AGENCE DUCAL IMMOBILIER

Siren : 915106223

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