Vente maison 523 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Azet (65170)

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3 874 €/m²
Terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: radiateurs

Caroline Cancel - REGM

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Description

AZET, en Exclusivité, village perché au-dessus de Saint Lary dans la magnifique vallée d'Aure, cette maison de village est d'excellente facture, construite en 1996 antisismique elle allie confort et fonctionnalité. Elle est composée de 2 entrées, une pietonne et l'autre pour les véhicules. L'entrée principale ouvre sur un hall avec placard de rangement qui dessert la pièce de vie (38m2 environ) avec cheminée à foyer ouvert idéale pour les journées et soirées hivernales. Les baies vitrée ouvrent sur une grande terrasse de 25m2 très ensoleillée pour la contemplation du paysage montagnard et recevoir amis et convives. Formant un 'L' la cuisine (10m2) est ouverte et équipée de plaque gaz, four, avec un cellier attenant pour le rangement. Toujours au rez-de-chaussée, se tient un WC avec fenêtre et placard de rangement.
Depuis le séjour, un escalier monte aux 4 chambres mansardées confortables toutes agrémentées de placard de rangement. Une salle d'eau et un WC indépendant. Depuis le hall d'entrée vous descendez au sous-sol où se tient une douche, un WC supplémentaire, ainsi qu'un point d'eau, la partie garage représente 55m2 environ pour garer 3 voitures ou faire un atelier, au fond sur gravier un espace cave maintient le vin à bonne température.
Les diagnostics sont très performants indiquant que la maison est très correctement isolée sachant que nous sommes à une altitude de 1160 mètres. (les plans de constructions le confirment) La toiture est en ardoise naturelle, le chauffage est électrique pour toute la maison (chambres et couloir compris) les radiateurs son en fonte d'acier actives à inertie dynamique (qui emmagasine la chaleur pour l'économie d'énergie). Un poêle à granule dans le couloir desservant les chambres à l'étage complète éventuellement les radiateurs électriques de celles-ci. L'assainissement est branché au tout à l'égout. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage. Côté extérieur, un portail ouvre sur une cour goudronnée récemment ainsi qu'un cabanon permettant un rangement ou atelier de bricolage supplémentaire.
Le village offre une belle église de style roman, un restaurant, le déneigement en hiver, et bien sûr les stations de Val Louron et Saint Lary à 10 minutes, Piau Engaly à 20 minutes, Peyragudes à 40 minutes ; et pour les activités de balnéothérapies, piscine, patinoire et cinéma entre 10 et 20 minutes. Le Parc National du Néouvielle et l'Espagne à une trentaine de minutes.
Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour des séjours ponctuels, il ne vous reste qu'à poser vos valises et vous promener dans ce bel environnement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 100_5823 - Réf Superimmo : ANVXWXGCE

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Caractérisques

Prix de vente : 523 000 €	Prix au m² : 3 874 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.regm.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 490 m²	2 garages - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage individuel: radiateurs	Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 890 € / an

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CAROLINE CANCEL - REGM

Infos légales : 43296889900067