Vente maison 575 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bègles (33130)

Bègles COUP DE COEUR assuré pour cette jolie maison contemporaine.
Venez visiter cette très agréable maison récente aux prestations de qualité.
PARCE QUE LES PHOTOS C'EST BIEN, MAIS UNE VIDEO C'EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.
De plain-pied vous y trouverez un salon séjour cuisine us aménagée et équipée de qualité de 50 m2, cellier, quatre chambres toutes spacieuses, dégagements, salle de bains, wc. Le séjour est traversant et baigné de lumière, vous profiterez pleinement de la terrasse et de la piscine.
Un joli jardin avec bassin et pergola végétalisée vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des barbecues entre amis.
Construite en 2001, la maison est en parfait état, le bâti est de qualité irréprochable et les prestations au rendez-vous !
- Chauffage gaz avec chaudière Frisquet.
- Huisseries double vitrage, avec baies vitrées en aluminium.
- Volets bois.
- Possibilité d'installer un poêle à bois.
- Belle terrasse carrelée sur l'arrière et autour de la piscine.
- Magnifique piscine au sel chauffée avec liner neuf.
- Pergola ombragée.
Un studio indépendant de 18 m2 (chambre avec salle d'eau et wc) complète ce bien rare sur le marché. Vous pourrez recevoir de la famille ou des amis, ou télétravailler en toute tranquillité.
Très bien isolée, l'isolation a été refaite en 2021, l'estimation du coût annuel d'énergie du logement se situe entre 1220 EUR et 1700 EUR selon le DPE. (Sur prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé C.
Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous pouvez abandonner vos outils de travail ! juste à poser vos valises ! Le dossier de diagnostic technique est parfait, il n'y a aucune anomalie électrique et gaz.
Vous serez très proche de l'arrêt de bus des « 4 Castéras ». Située à proximité d'un lac, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles qui recherchent calme, et confort tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles, collèges et commerces.
Vous l'aurez compris une visite s'impose, contactez-moi !
Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur de 15 000 EUR TTC soit 2,68%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 4 259 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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