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Vente maison 548 900 €
135 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Binic-Étables-sur-Mer (22520, 22680) - Binic

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  • 4 066 €/m²
  • 1 Garage
Stéphanie MIOSSEC - 3%.com Immobilier - 3%.com

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Description

Sur la commune de Binic, à seulement 700m de la plage de l'avant-port par le GR34, au calme, dans un quartier prisé, petite vue mer pour cette maison d'habitation des années 60 sur une parcelle constructible de plus de 1 400m2 -
En rez-de-jardin, l'ancien sous-sol a été aménagé en appartement comportant une cuisine, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 bureau (pouvant servir de chambre d'enfant), 1 salle d'eau et des WC séparés - Cette partie de la maison peut être louée de manière indépendante (Airbnb) -
Au rez-de-chaussée surélevé, les pièces de vie : salon/salle à manger 1 cuisine - 2 chambres 1 salle de bain et des WC séparés -
Les combles sont facilement aménageables car accessibles par un escalier, vous pourrez y créer au moins 2 chambres et 1 salle d'eau -
La maison fait actuellement 134m2 habitable mais avec un potentiel d'environ 50m2 supplémentaire grâce à un aménageant des combles -
Un estimatif des travaux d'aménagement (redistribution des pièces du rez-de-chaussée et aménagement des combles) ainsi que des travaux de rénovation énergétique ont été préalablement établis et pourront vous être transmis sur demande -
A l'extérieur, situé au fond du jardin, un ensemble garage/atelier d'une surface au sol de plus de 100m2 -
Tout à l'égout -
Vidéo de présentation disponible sur demande -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/05/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 271_V3550056143 - Réf Superimmo : ANVXVV9WY
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Caractérisques
Prix de vente : 548 900 €Prix au m² : 4 066 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,98% TTC - 15 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=355

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 421 m²1 Garage
Séjour de 46 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
464 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 700 € / an
Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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