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Vente maison 775 000 €
135 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 741 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: au sol
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Description

CHARMANTE ÉCHOPPE EN PIERRE – BORDEAUX QUARTIER JUDAÏQUE - 3 CHAMBRES
À vendre : Venez découvrir cette belle échoppe en pierre, de 135 m2, située dans un quartier résidentiel prisé de Bordeaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les prestations anciennes mises en valeur par une rénovation soignée. L'escalier en pierre, avec sa rampe en bois et ferronnerie, donne le ton de cette maison bourgeoise se développant sur deux niveaux.
Au rez-de-jardin, le spacieux séjour est résolument une pièce où il fait bon vivre. Chaleureux, à l'ambiance cocooning, il allie des espaces de vie généreux, dimensionnés pour la vie de famille et la réception, avec des matériaux et équipements de qualité : poutres apparentes, mur en pierres bordelaises, poêle à bois et chauffage au sol. Il s'ouvre aussi très largement sur un bel extérieur entièrement aménagé. Véritable écrin, à l'abri des regards, la terrasse est agrémentée par un espace cuisine extérieure et un espace repas avec banquette intégrée.
La cuisine moderne et équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Très fonctionnelle, elle propose un très grand linéaire de plan de travail et un bar donnant sur la salle à manger. Une arrière-cuisine et un WC séparé viennent compléter ce premier niveau de vie.
L'étage se compose de 3 suites avec chacune rangements intégrés et salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. L'ensemble dispose d'une très belle hauteur sous plafond, avec corniches. Deux des trois chambres profitent d'une belle terrasse donnant sur le jardin. Les fenêtres des chambres, comme toutes celles de la maison, ont été remplacées par des menuiseries aluminium de qualité.
Ce bien est proposé à l'achat pour 775.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VM290-COMPANY35863GHY - Réf Superimmo : ANVXWUCNG
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Caractérisques
Prix de vente : 775 000 €Prix au m² : 5 741 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf

135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 125 m²Orientation : Nord / Sud
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²3 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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