Vente maison 350 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bouglon (47250)

iad France - Charlotte Harribey (06 14 14 40 86) vous propose : Sublime maison de plain-pied en parfait état située dans un quartier calme de Bouglon.
A 12 kilomètres de Marmande et de Casteljaloux et 1 h de Bordeaux, proche de l'accès autoroute de l'A62, elle est idéale pour les amateurs de tranquillité.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison de plain-pied est une véritable pépite à découvrir. Construite en 2008 et rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité.
D'une surface de 135 m², cette maison moderne a été conçue sans étage pour garantir un confort optimal au quotidien. Elle se compose d'une vaste pièce de vie, sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures donnant sur une terrasse couverte et sur une véranda de 23 m2. L'espace jour comprend un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Côté nuit, aucun compromis n'a été fait sur le confort avec 3 chambres dont une suite parentale, calmes et lumineuses, permettant à chacun de disposer de son espace privatif. Il existe également la possibilité d'une 4ème chambre, actuellement transformée en bureau.
Elle dispose également d'un cellier et d'une buanderie.
Vous êtes bricoleur et avez besoin d'espace de stockage ? Un hangar d'environ 120 m2 ainsi que son auvent de 40 m2 si situe sur la parcelle, dans lequel vous pouvez y abriter un camping-car.
Le jardin, d'une superficie généreuse, vous invite à la détente et à la convivialité, idéal pour des moments de partage en extérieur. La piscine chauffée et la terrasse vous permettront de profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable havre de paix, où le confort rime avec bien-être. Cette maison de plain-pied est un lieu idéal pour savourer la quiétude de la campagne tout en étant proche des commodités. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Harribey EI (ID 68872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 913370656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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CHARLOTTE HARRIBEY - IAD

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