Superimmo
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Vente maison 165 000 €
135 m²
4 chambres 4 ch
Campagne-sur-Aude (11260)

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  • 1 222 €/m²
  • Exclusivité
M&M IMMOBILIER QUILLAN

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Description

M M IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Campagne sur Aude cette charmante villa plain-pied de 86 m2 avec son gîte attenant de 46m2 le tout sur une parcelle de 445m2. La maison est fonctionnelle elle se compose : d'une cuisine séparée avec sortie sur une petite terrasse couverte, le salon /salle à manger de 26m2 est agrémenté d'une cheminée idéale pour vous détendre après une longue journée. Les trois chambres se trouvent à l'arrière de la maison au calme avec vue sur le jardin. Toutes les pièces de vie ont des portes-fenêtres . La maison est lumineuse confortable et pratique. Le gîte : En rez de chaussée la pièce de vie avec cuisine aménagée, 1er étage une grand hall actuellement avec 2 lits jumeaux Une salle de bains une chambre baignée de lumière avec un balcon couvert vitré. Les deux parties bien qu'attenantes ont chacune leur accès et leur jardin indépendant Construite dans les années 80, double vitrage, chauffage électrique Située au cœur du village à seulement 5 minutes à pied pour aller acheter le pain le matin, boire un café en terrasse ou passer à la poste déposer le courrier. Quartier calme, les voisins sont agréables. Vous pourrez vous promener, faire du vélo sur le chemin de 2,5 km bordé par la rivière qui rejoint Espéraza École maternelle et primaire à 300m2 environs. Collège à 5 km avec ramassage scolaire. Ne manquez pas cette opportunité. prenez rendez-vous pour une visite. Venez découvrir la belle et légendaire région des Cathares, ses nombreux sports nautiques et montagnards. Cédez à l'invitation des plaisirs gourmands, des grands vins et de la gastronomie audoise. A moins de 2 heures de route, il y a 3 aéroports (Carcassonne, Perpignan, Toulouse), ainsi que les pistes de ski, l 'Andorre, l'Espagne et la Méditerranée. +++ Agent immobilier indépendant Marie MARSELLI - CPI 1101 2021 000 025 955

Publiée le 20/08/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 110272851 - Réf Superimmo : ANVXWIQ7H
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 1 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/11027/11027/bareme.pdf

135 m² - 4 chambres - ter. 445 m²Plain-pied
Année de construction : 19801 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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