Vente maison 67 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

Castelmary (12800)

Jean-Baptiste Galud, votre conseiller immobilier indépendant pour le Ségala Carmausin et la Vallée du Viaur, vous invite à découvrir dans un hameau de CASTELMARY, situè à moins de 15 minutes de la Nationale 88 qui relie RODEZ (30mn) à TOULOUSE (1h25) en passant par ALBI (40mn) et CARMAUX (25mn), cette ancienne auberge à rénover, ainsi que deux dépendances à rénover également.
Le rez-de-chaussée de l'habitation principale se compose d'un salon avec une cheminée ouverte, donnant sur une arrière cuisine, d'une cuisine / salle à manger donnant sur la salle d'eau de la maison, ainsi que d'une pièce servant de chaufferie et buanderie. Au dessus de cette dernière, vous trouverez également une pièce de la même superficie.
Accessible depuis le salon par un grand escalier, vous trouverez une première chambre, et, en enfilade, une seconde très grande chambre.
Accessible depuis la première chambre, les combles pourront être en partie aménagés.
De l'autre côté de la route, très peu fréquentée, vous trouverez un très joli terrain cloturé, arboré et entièrement plat, d'environ 1 311m², accessible par plusieurs portails et portillons.
Sur ce terrain, vous trouverez deux dépendances en pierre de 57m² chacune, qui pourront abriter, après d'assez conséquents travaux, à votre guise 2 gîtes, plusieurs chambres d'hôtes, une pièce pour des cours de yoga, ou tout simplement des ateliers de menuiserie ou poterie par exemple.
Les bases de la maison et des dépendances sont saines, il vous faudra prévoir un remplacement des menuiseries, du système de chauffage (chaudière au fioul) et de l'electricité.
Mais cela ne doit pas vous arrêter car la maison a un réel potentiel de développement !
On visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 547146 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2019.

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JEAN-BAPTISTE GALUD - OPTIMHOME

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