Vente maison 449 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cattenom (57570)

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3 326 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings

THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : CATTENOM : Idéalement situé, dans une impasse très résidentiel, découvrez ce très beau demi-niveau de type F6/7 datant de 2002. Cette maison individuelle, parfaitement agencée, offre une superficie très confortable de 135 m2. Double séjour traversant, avec cheminée, accès direct à la terrasse idéalement exposée et à un magnifique jardin verdoyant. Cuisine attenante à l'espace de vie, entièrement équipée. En demi-niveau supérieur, retrouvez 3 chambres, et une grande salle de bains meublée. Les atouts supplémentaires ? Un espace en combles, entièrement aménagé, et pouvant faire office d'espace parental. Bureau, salle de douche, et grand espace mezzanine, surplombant le séjour, et pouvant être aménagé en 4ème chambre parentale. Buanderie très fonctionnelle, et double garage complètent ce très bel ensemble, dans une commune prisée. Au calme, lumineuse, bien agencée, cette maison réunit de nombreux points forts pour une famille. Proche des commerces, des écoles, du Luxembourg (20 mn de Schengen), son vaste terrain de 768 m2 est également constructible (maison qui peut faire l'objet d'une extension par exemple). En somme, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! DPE : D PRIX DE VENTE : 449 000 euros honoraires charge vendeur inclus. Uniquement chez Thé ou Café Immobilier ? 03 74 95 10 92

Publiée le 27/11/2024 - maj le 24/12/2024 - Réf. agence : 581 - Réf Superimmo : ANVXXBB8E

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 326 € / m²
Taxe foncière : 1 109 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/259515.pdf

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 768 m²	2 garages - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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Siren : 850786567 - N° de carte professionnelle : CPI 5705 2019 000 041 498