Vente maison 397 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chamarande (91730)

Maison Coup de Cœur à Chamarande – Le Bonheur à Portée de main.
Imaginez un endroit où chaque recoin a une histoire à raconter, et où la tranquillité côtoie un brin de folie. C’est ici, à Chamarande, que vous découvrirez cette maison haute en couleurs, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER C (oui, vraiment, même si vous traînez un peu) et des écoles. Et pour les plus pressés d’entre vous, la RN20 et Étréchy sont à un saut de puce en voiture, parfait pour vos escapades de dernière minute.
Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse vous accueille chaleureusement et donne accès à un escalier en béton orné de fer forgé, menant à l’étage et au sous-sol. Le séjour et la salle à manger traversants bénéficient d’une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que le chauffage au sol assure un confort optimal. Un poêle à granulés vient parfaire cette ambiance conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace salle à manger. Une chambre de 13 m², récemment rénovée, complète cet étage, ainsi qu’un WC avec lave-mains.
À l’étage, le palier lumineux vous invite à poser votre bureau, ou peut-être une bibliothèque, pour y collectionner vos livres préférés. La salle de bain, avec sa baignoire d’angle, semble attendre que vous veniez vous y prélasser après une longue journée. Deux chambres supplémentaires, chacune de 13 m², vous attendent, prêtes à devenir le théâtre de doux rêves et de matinées ensoleillées. Et enfin, la suite parentale de 17 m² avec son dressing et sa salle d’eau privée, où chaque détail semble murmurer « bienvenu chez vous ». Sans oublier le WC, évidemment !
Le sous-sol est un véritable trésor caché : une buanderie équipée d’un adoucisseur d’eau pour chouchouter votre linge et un ballon thermodynamique, un espace pouvant accueillir une salle de sport pour garder la forme (ou pour accumuler des cartons, c’est vous qui décidez !), et un double garage avec porte motorisée parce que vos véhicules méritent aussi leur confort.
Et que dire de l’extérieur ? Le jardin de 959 m² est un véritable havre de paix où vous pourrez planter des tomates, organiser des barbecues entre amis ou simplement vous rouler dans l’herbe comme un enfant. Deux terrasses, l’une à l’avant, l’autre à l’arrière, vous garantissent un coin de paradis à chaque heure de la journée. Un cabanon en béton de 8 m² garde vos secrets bien cachés, tandis que le portail et le portillon motorisés veillent sur votre tranquillité. Trois places de parking à l’avant de la maison sont prêtes à accueillir vos invités, ou à exposer fièrement vos bolides.
BIEN RARE SUR LE SECTEUR avec un DPE C (Oui, vous lisez bien, c’est aussi écologique que confortable !)
Cette maison, c’est un peu le ticket gagnant du loto, version immobilière. Appelez moi vite avant que quelqu'un d’autre ne reparte avec le gros lot !
( Vidéo sur demande)
Cette annonce référence 250775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CAPDEVIOLLE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 87874869800015.
Prix du bien : 397 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 2 941 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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