Vente maison 597 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

Implantée dans le plus vieux quartier de Châtelaillon, laissez-vous charmer par cette villa d'époque de 135m2 au sol,alliant ancien et prestations contemporaines. Avant de franchir le seuil de la porte, nous découvrons un jardin d'accueil permettant également d'y stationner un véhicule(portail automatique).La maison offre au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement, un spacieux et lumineux séjour ouvert sur un patio végétalisé, cuisine moderne toute équipée et aménagée avec accès direct sur l'extérieur, buanderie, toilette avec vasque en verre sur plan en teck huilé, local technique(adoucisseur d'eau,lampe uv),climatisation réversible, volets roulants électriques, fenêtre pvc double vitrage.
L'étage est desservi par un ascenseur sécurisé, un couloir ouvre sur l'espace nuit comprenant deux suites parentales, bureau avec différents rangements, mezzanine avec possibilité de création d'une 3éme chambre et grenier non aménageable.
A proximité immédiate de la gare, du parc et de la plage, aucune hésitation à avoir, cette villa est votre future demeure...
Commerces à pied.
*(Consommation électrique:1240€,(Facture année de référence 2022)
Consommation: 227 KWH/m2/an CLASSE D
GES: 7 KGCO2/m2/an CLASSE B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1680€ et 2320€/an, indice de référence 2021(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice,négociatrice pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET:49326759500012, capital de 7600€, RCS: 493267595, carte professionnelle NoCPI 17022018000035141 délivrée par la CCI de La Charente-Maritime, le 21/08/2024.Transaction sur immeubles et fonds de commerce(non détention de fonds),absence de garantie financière.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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CÔTÉ MER

Siren : 493267595 - N° de carte professionnelle : CPI17022018000035141

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